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CIP “Playa Espíritu”

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CIP “Playa Espíritu”

Mensaje por Andres_Maz el Miér 07 Oct 2009, 1:12 pm

Crespo Hernández asegura que el CIP inicia en enero

Este mes se reactivará la economía. Lo que se construyó fue para la llegada de Calderón
debate.com.mx | josé luis camacho | Actualizado: 07/10/2009

La construcción del Centro Integralmente Planeado (CIP) se reanudará a principios de enero.

Luego de estar casi un año en inactividad, esta obra volverá a comenzar su construcción.

> Oportunidad. La generación de empleos que se desarrolla en el municipio con la obra del CIP es una oportunidad de mejorar la vida de los habitantes del municipio.

Con la construcción del CIP, albañiles, jardineros, pintores, electricistas, carpinteros y demás personal laboran en la construcción del complejo turístico, dijo Crespo Hernández.

El transporte de carga es uno de los que espera impacientemente la obra mencionada.

"Por el momento es escaso el trabajo que tenemos los transportistas del municipio, pero con la reactivación de la obra del CIP se generarán suficientes empleos para los vecinos del municipio", dijeron los transportistas locales.

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Re: CIP “Playa Espíritu”

Mensaje por Chin_Gon el Miér 07 Oct 2009, 6:24 pm

jajaja debutando el thread del CIP, muy bien ya era hora que lo pusieran.

Y respecto a la nota, esperemos que sea como dice el señor Crespo Hernandez que se inicie en enero la construccion del CIP, eso ayudara mucho a la reactivacion economica cheers

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Re: CIP “Playa Espíritu”

Mensaje por Andres_Maz el Miér 07 Oct 2009, 6:31 pm

Ya hay el proyecto de un complejo que seran dos Resort Grand Turismo, con campos de Golf, Marina, Lotes residenciales y villas, mas tarde pongo el plan maestro.

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Re: CIP “Playa Espíritu”

Mensaje por Andres_Maz el Jue 08 Oct 2009, 12:46 pm

Chametla Mixed-Use Resort

Chametla, Sinaloa, Mexico
Client: Prospera International, Toronto, Canada

Architect: Nardi Associates LLP

Principal In Charge: Norberto F. Nardi, AIA


Context
Designed by Nardi Associates, this 6 miles long ocean front property is located at the extreme south boundary of the State of Sinaloa, 12 Kms from the city of Chametla, and is part of the wetland ecosystem connecting rivers, lagoons, mangroves and the Pacific ocean.The project site consist of two different parcels (3/4 mile apart) connected through a municipal road and to be developed under two different strategies:

a.The smallest parcel (Parcel A: 29 Hectares) is a unique enclave with a breakwater/marina ,a boatel with individual slips, a boutique hotel and high-end lots double fronting canals and vehicular alleys.

b.The largest parcel (Parcel B:115 Hectares) stretches along the ocean front and embraces in the northeast side a lagoon as part of the wetland ecosystem.The golf course and a proposed navigable shallow canal (for kayaks and aquatic bicycles) constitutes the backbone of this development connecting the two Resort Hotel sites and the wetland system (lagoon).

The two Hotel resort sites combined typical guest rooms with few individual villas around large manmade ponds providing a sense of strong connection to the aquatic environment.

Individual lots are located in direct visual and access to the golf course allowing future dwellers to build their own houses.

A retail village (El Pueblito) and its adjacent condominium complexes provide the core and the necessary synergy for the entire development, incorporating a sort of urban life reaching the ocean with a fishing pier.







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Re: CIP “Playa Espíritu”

Mensaje por Andres_Maz el Sáb 24 Oct 2009, 11:13 am

Fonatur invertirá 300 mdp para centro de negocios del CIP

Se generarán cerca de 6 mil empleos directos y 12 mil indirectos con la primera fase del proyecto

El Fondo Nacional de Fomento al Turismo (Fonatur) invertirá 300 millones de pesos en la construcción del centro de negocios del CIP en Teacapán, la cual arrancará en enero.

Con esta obra se generarán 6 mil empleos directos a lo largo de 2010, además de 12 mil indirectos dispersados en los sectores del comercio y transporte.

> Proyecto. La unidad de encuentros de negocios del Centro Integralmente Planeado de Teacapán, conocido como Costa Pacífico, es parte de la primera etapa de construcción del desarrollo.

La primera fase contempla 96 hectáreas para edificar un bulevar de acceso, jardines, el centro de negocios, una torre de departamentos, un mirador y un tren eléctrico, que llevará al inversionista a conocer los alrededores del lote comercial.

Juan Carlos Hurtado, delegado regional del CIP, informó que el ajuste financiero que realizó el gobierno federal no afectará al presupuesto de Sinaloa, ya que se han garantizado 300 millones de pesos para 2010.

> Impacto en los sectores. "Las economías para Mazatlán y Escuinapa van a empezar a moverse, vamos a necesitar materiales para construcción, carros de carga y mano de obra", explicó.

> Panorama actual. El estudio de impacto ambiental denominado hidrológico de aguas grises y marismas ha concluido e inicia el plan director, el cual está en manos de uno de los mejores despachos de arquitectura del mundo, WTGA.

Hurtado dijo que están en pláticas con el gobierno estatal para aprobar los apoyos de Ceprofis.

http://www.debate.com.mx/eldebate/Articulos/ArticuloGeneral.asp?IdArt=8956721&IdCat=6097

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Re: CIP “Playa Espíritu”

Mensaje por Andres_Maz el Sáb 24 Oct 2009, 11:16 am

El CIP dará al municipio un crecimiento ordenado

Ya se Incorporarón 300 hectáreas más para ser usadas como asentamiento humano

Escuinapa contará con nuevas reservas territoriales para usarlas en el futuro.

Existen dos propuestas para la extensión, ambas serán presentadas al cabildo para analizar cual es más viable aprobar.

Esto satisfará la necesidad de vivienda que se genere con el inicio de la construcción del Cen-tro Integralmente Pla-neado, a partir del próximo año.

> La propuesta. Ante el inminente desarrollo humano que se aproxima con el proyecto del Centro Integralmente Planeado (CIP) Costa Pacifico de Fonatur, se requerirán más áreas para la expansión de la mancha urbana, explicó el alcalde, Sergio Crespo Hernández.

La primera propuesta es incrementar al oriente 55 hectáreas para desarrollo urbano.

De acuerdo al plan de desarrollo urbano que se está elaborando, el área está contemplada como calificada para asentamiento humano, porque reúne las características topográficas apropiadas.

> Contrapropuesta. La otra iniciativa contempla un área que consta de 250 hectáreas, ubicada al noroeste de la ciudad, a un costado del Infonavit Loma Linda y casi frente a la comandancia de la Policía Federal de Proximidad Social.

La petición de incorporación la realiza el grupo Viva S.A. de C.V., representado por Armando Toledo Jamit.

Asimismo, se pretende incorporar al plan de desarrollo urbano una parte de las tierras ejidales, ya que en este terreno por el tipo de topografía, difícilmente se podrían instalar servicios públicos.

http://www.debate.com.mx/eldebate/Articulos/ArticuloGeneral.asp?IdArt=8957520&IdCat=6097

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Re: CIP “Playa Espíritu”

Mensaje por Andres_Maz el Dom 25 Oct 2009, 7:39 pm

una detallada del proyecto

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Re: CIP “Playa Espíritu”

Mensaje por Internazionale el Dom 25 Oct 2009, 11:30 pm

Andres_Maz escribió:una detallada del proyecto

Se supone que asi va a quedar?

Se ven chilos los canales, parece venecia Very Happy

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Re: CIP “Playa Espíritu”

Mensaje por encln el Lun 02 Nov 2009, 1:27 am

Ke perro lo tienes este post ndres la neta, muy completo.

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Re: CIP “Playa Espíritu”

Mensaje por madno el Sáb 14 Nov 2009, 2:40 am

wow, en verdad ya quiero que empieze y que haya mas inversion

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Re: CIP “Playa Espíritu”

Mensaje por Culichiss24 el Miér 18 Nov 2009, 6:14 pm

prosperidad para las personas de escuinapa Very Happy

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Re: CIP “Playa Espíritu”

Mensaje por MaxDisel el Sáb 27 Feb 2010, 12:50 am



El 2011 empiezan ventas en el CIP Teacapán
22 de Febrero del 2010.

Olga Marina López

Será a principios del año próximo cuando empiece a darse la venta de terrenos en el Centro Integralmente Planeado de Escuinapa, dio a conocer el delegado de Fonatur en Sinaloa, Juan Carlos Hurtado. El funcionario federal, señaló que adicionalmente, se espera que este mismo año, se empiece a construir el primer hotel dentro de dicho desarrollo, y que éste pueda ser inaugurado a finales del 2011. “Este año serían puras vialidades y empezar el primer lote hotelero. Queremos inaugurar un hotel a finales del año que entra”, expresó.

Al momento, dijo, no se tiene aún una marca, pero destacó, las marcas hoteleras más importantes del mundo han manifestado interés por el CIP Teacapán, y aunque no quiso revelar nombres a petición de los mismos inversionistas, sí habló de inversionistas de países como Dubai, Estados Unidos y España, además de los inversionistas nacionales. “También hay interesada gente de la región. Por ejemplo Ernesto Coppel quien ya dijo que él quiere ser el primero en invertir en el CIP, y nosotros estamos encantados, porque el señor es un profesional”, comentó.

Además, destacó, han estado viniendo a conocer el CIP varios representantes de grupos de diversas partes del país, incluyendo del Distrito Federal y desarrolladores de Los Cabos. Por lo pronto, destacó Hurtado, se sigue adelante con los planes de este año iniciar también la construcción de vialidades al interior del CIP, lo mismo que los accesos al Centro, en lo que incluyó la reparación completa de la carretera Escuinapa-Teacapán y la rehabilitación integral del Puente de La Estacada, que se encuentra con daños estructurales, aunque menores a los que se esperaba.

Recordó que para ello se cuenta con un presupuesto de 270 millones de pesos, aplicables este año, pero añadió, se busca ya el tener recursos adicionales, aunque no habló de montos. Sin embargo, especificó, antes de arrancar con el desarrollo se quiere tener muy bien sustentados los estudios e impactos ambientales, que ya existen pero que no se quiere dejar margen de duda. “El problema, al principio, era falta de conocimiento del desarrollo; luego, ya que se estuvo platicando, pues hay ciertos grupos que se quieren aprovechar para tomar vigencia y golpear algo, aunque sea el proyecto”, expuso.

El delegado de Fonatur subrayó que de hecho, no existen marismas alrededor del proyecto, y las que están cerca, apuntó, ya están dañadas. “Pero no por eso vamos a hacernos de la vista gorda. No es nuestra responsabilidad, eso sí les podemos decir, pero si podemos coadyuvar a que se arreglen. Tiene que ver el gobierno municipal, el gobierno del estado, Semarnat, nosotros como vecinos y desarrolladores”, enunció.

Incluso, habló de la existencia de un plan de mitigación en el que ya se trabaja, y en el que se pretende dejar una zona de amortiguamiento entre las marismas con vecindad al proyecto y el más próximo desarrollo, de 50 metros como mínimo, cuando la Ley exige 20 metros. “Vamos a estar trabajando en diferentes planes para ayudar al medio ambiente. El Plan Director contempla aviarios para mantener y preservar el tipo de aves. Vamos a tener lugares especiales, donde va a haber científicos y las personas que van a ver lo del tema de la regeneración de la marisma, del mangle. Vamos a hacer una reserva, con gente especializada. Jardines botánicos con las especies de la región. Queremos un CIP Sustentable, que sea ejemplo, de primer mundo”, sostuvo.

En lo que se refiere a la densidad de construcción, afirmó que la zona a desarrollar, será de sólo entre un 35 y 38 por ciento del total de la superficie, que equivale a 2 mil 382 hectáreas.


http://www.semanariolagaceta.com/scgi-bin/noticias.cgi?Action=View&Note=3138

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Re: CIP “Playa Espíritu”

Mensaje por JeDarkett el Jue 11 Mar 2010, 12:40 am

alguien tiene mas fotos? Razz

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INFORMACION DE MEGAPROYECTOS DE INVERSIÓN

Mensaje por MaxDisel el Jue 11 Mar 2010, 11:51 am

INFORMACION DE MEGAPROYECTOS DE INVERSIÓN
CENTRO INTEGRALMENTE PLANEANDO COSTA DEL PACÍFICO
LOCALIZACIÓN: Se ubica en las playas de Teacapán, del municipio de Escuinapa, Sinaloa

Año de Inversión /
Monto Planeado (pesos)



2008 499,240,156
2009 1,174,492,256
2010 281,295,197
2011 526,183,101
2012 573,917,476
2013 253,589,515
2014 525,389,175
2015 439,340,425
2016 231,330,477
2017 501,522,576
2018 403,527,024
2019 66,667,463
Total 5,476,503,839

Otros costos y gastos asociados al proyecto que no forman parte del gasto de inversión: $3,225,422,947

Costo Total del Proyecto de Inversión: $8,701,926,786


http://www.laipsinaloa.gob.mx/images/stories/SAF/Informacion%20Financiera%201/finanzas%20publicas/2010/Costo%20Beneficio%20CIP%20Costa%20del%20Pac%C3%ADfico%20Versi%C3%B3n%20P%C3%BAblica.pdf

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Re: CIP “Playa Espíritu”

Mensaje por Internazionale el Jue 11 Mar 2010, 12:39 pm

Y eso es por parte del gobierno federal, faltan las inversines privadas, hoteles, restaurantes, bares, discos etc. etc.

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Re: CIP “Playa Espíritu”

Mensaje por Culichiss24 el Jue 11 Mar 2010, 11:00 pm

hay que ir consiguiendo un terrenito en el cip xD

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El CIP de Teacapán tendrá 250 mdp para infraestructura

Mensaje por MaxDisel el Mar 30 Mar 2010, 1:37 pm




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Re: CIP “Playa Espíritu”

Mensaje por JeDarkett el Vie 09 Abr 2010, 3:50 pm

es nueva cancun? xD

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Re: CIP “Playa Espíritu”

Mensaje por Internazionale el Lun 12 Abr 2010, 7:15 am

JeDarkett escribió:es nueva cancun? xD

Dicen que que es dos veces el tamaño de cancun

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Atraerá el CIP inversión este año

Mensaje por MaxDisel el Sáb 17 Abr 2010, 11:23 pm

Atraerá el CIP inversión este año

Fonatur estima que antes de que concluya el 2010 habrá proyectos
Leticia López

MAZATLÁN._Antes de que concluya este año, el Centro Integralmente Planeado y Sustentable de Teacapán contará con inversiones tanto en infraestructura como en instalaciones hoteleras, aseguró Miguel Ángel Gómez Mont, director del Fondo Nacional de Fomento al Turismo. Ayer, presentó el resultado del estudio realizado por el Instituto de Geografía de la UNAM, que recomendó un rescate y regulación a la zona de las marismas de Teacapán por el daño que presentan las descargas de granjas acuícolas y por lo que se avecina con la construcción del Centro Integralmente Planeado Sustentable.

El diagnóstico del sistema de marisma Teacapán-Agua Brava, asociado al proyecto del CIPS Costa Pacífico, se expuso ante funcionarios de Semarnat, empresarios del sur, ecologistas y dirigentes de la zona sur del estado, que se aseguró podría ser el último de una serie realizados desde que se anunció del mega proyecto. Gómez Mont dijo que los estudios ambientales y de sustentabilidad están por concluir para dar paso a la inversión en infraestructura del primer complejo hotelero sustentable en el lugar. Señaló que ahora sí se está en las últimas discusiones para caminar a la fase de la Manifestación de Impacto Ambiental, para que antes de que concluya 2010 se empiece con la urbanización y el primer hotel en las dunas y el club de playa, porque hay el interés de todo tipo de cadenas internacionales. "Todas las cadenas hoteleras están interesadas, pero el primero podría ser el empresario mazatleco Ernesto Coppel y de extranjeros se encuentra el Hyatt y el Sheraton, entre otros, y no sabemos si será Fonatur o Coppel quien haga el primer hotel".

El análisis permite a Fonatur conocer el estado actual para sembrar el plan maestro y direccionar las acciones de remedio al deterioro de las marismas. Fonatur, reiteró, está promoviendo la sustentabilidad en proyectos basados en estudios ecológicos costeros altamente especializados y con herramientas tecnológicas y de vanguardia para obtener la mejor información y fundamentar el diseño de los proyectos. "Estamos muy comprometidos con el medio ambiente, no porque esté de moda, sino porque o ya nos ponemos a cuidar el patrimonio de nuestros hijos o no les va a alcanzar ni para ellos, es cuestión de conciencia... además, al turista no le gusta viajar donde no se cuidan las cosas".

$6 mil Millones, la inversión que realizará Fonatur

6 mil Millones de dólares, la inversión privada

2,381 Hectáreas, el terreno en el que estará el proyecto

12 kilómetros El frente de playa con el que cuenta el complejo




http://www.noroeste.com.mx/publicaciones.php?id=574482


Puro pa' lante...!!! Cool

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500 millones de pesos se invertirán en el CIPeste año

Mensaje por MaxDisel el Mar 18 Ene 2011, 2:03 pm

Se pretende crear infraestructura en beneficio del municipio

debate.com.mx | Karina Guzmán | Actualizado: 18/01/2011


Escuinapa, Sinaloa.- Como parte importante del proyecto del Centro Integralmente Planeado de Escuinapa, se formo el Comité Integral de Desarrollo Turístico Sustentable del Sur de Sinaloa, mismo que hoy es presidido por Ramiro González Guevara, empresario mazatleco.

La reunión fue en el puerto de Teacapán, considerado un punto estratégico de este gran proyecto, los beneficios que se ofrecieron a los sectores escuinapenses fueron una mayor participación en los proyectos a futuro, ya que esta era una de las principales demandas de los ciudadanos escuinapenses.

Humberto Avilés, delegado de FONATUR en Sinaloa, dijo que para este año 2011 se tiene contemplada para Escuinapa una inversión de 500 millones de pesos, misma que se repartirá entre las obras de ampliación a cuatro carriles de la carretera Escuinapa-Teacapán y la habilitación del aeropuerto de Teacapán, entre varias obras más, que se planean se pongan en marcha muy pronto. Además, otro de los puntos importantes en esta reunión, fue la convocatoria a los prestadores de servicios que no asistieron.

Edén Valenzuela, director de Turismo, ofreció todo el apoyo por parte de su dirección y del mismo presidente municipal, en cada una de las actividades que se tengan contempladas para llevar a cabo este proyecto, y agregó, "es una importante fuente de empleo."



http://www.debate.com.mx/eldebate/Articulos/ArticuloGeneral.asp?IdArt=10551294&IdCat=6102

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Fonatur invertirá 530 millones de pesos este año en Teacapán

Mensaje por MaxDisel el Vie 28 Ene 2011, 12:52 pm

El 40 por ciento de los recursos fiscales de Fonatur se destinaron a Sinaloa

debate.com.mx | Magdalena Jaquez | Actualizado: 28/01/2011


Mazatlán, Sinaloa.- La titular del Fondo Nacional de Fomento al Turismo anunció ayer la inversión de 530 millones de pesos en el centro Integralmente Planeado (CIP) de Teacapán para este año. Adriana Pérez Quesnel señaló que este monto representa el 40 por ciento de los recursos fiscales del Fondo.

"Los recursos serán para realizar estudios de urbanización, mantenimiento y obras en los municipios de Sinaloa."

La directora del Fondo detalló que de los 17 inversionistas que visitaron en España hay cuatro interesados en crear hoteles en el CIP Teacapan, entre ellos Simón Barcelot, Carmen Riu y Grupo Meliá.

Pérez Quesnel informó que serán mil 200 millones de pesos los que se destinarán a inversiones en todos los centros integralmente planeados y 30 millones más a estudios y proyectos para municipios con el fin de coadyuvar a la planeación turística.


Trámite. El estudio de impacto ambiental que realiza Semarnat de la construcción del CIP Teacapán estará listo para el 12 de febrero, el cual lanzará el resultado que la edificación de este desarrollo puede tener en los municipios. La directora de Fonatur dijo que se espera una respuesta positiva por parte de Semarnat.

Reconoció que de las mil 200 hectáreas que se compraron en Escuinapa, hay una parte de tierra que están llevando los abogados por las inconformidades que han impuesto algunos ejidatarios.

Los trabajos están pensados en 25 años divididos en nueve etapas, la primera etapa comprende los próximos cinco años y no hay ningún litigio de tierras en esa zona, el resto continuará con el curso legal que debe llevar, afirmó Pérez Quesnel.

La funcionaria dijo que en Escuinapa se está creando una clínica y una escuela técnica que tiene una capacidad de cinco oficios.


El proyecto. El CIP Costa del Pacífico estará conformado por sectores habitacionales vinculados a campos de golf, una marina, malecón y ramblas recreativas integradas a complejos hoteleros, boutiques y exclusivos spas.

El nuevo desarrollo estará comunicado por canales interiores que conectarán los distintos sectores, creando una diversidad de ambientes acuáticos.

Se continuará con la conducción y tratamiento de aguas residuales que va tener una capacidad de 20 litros por segundo, así como la construcción de un acueducto para la dotación de agua potable a ese complejo.


4 INVERSIONISTAS españoles desean construir hoteles en Teacapán.

2012 EL AÑO que se pondrá la primera piedra del primer hotel en el CIP.


Nombran nuevo delegado del Fondo en Sinaloa

Fonatur presentó a Humberto Avilez Burgueño como el nuevo delegado Regional de Fonatur en Sinaloa. Avilez Burgueño se comprometió a trabajar con esfuerzo y responsabilidad en los programas y obras de Fonatur.

Avilez Burgueño supervisará los proyectos del CIP Costa del Pacífico en Teacapán, representando al Fondo a nivel regional y coordinando esfuerzos con las autoridades estatales, federales y municipales.



http://www.debate.com.mx/eldebate/Articulos/ArticuloGeneral.asp?idArt=10580999&IdCat=6102&Page=2

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Caso CIP

Mensaje por MaxDisel el Dom 05 Jun 2011, 3:52 pm

Un desarrollo inmobiliario turístico costero que como nueva utopía pretende adueñarse de todo el sur sinaloense, sin siquiera mirar a lo humano, desintegrado del entorno con gran daño ecológico


Adrián García Cortés
30-05-2011





¿El sur de Sinaloa para turistas? ¡Ni los camarones podrán ya ovar!

Desde que Tomás Moro y Tomasso Campanella en el Siglo 16 imaginaron la ciudad ideal, típica del Renacimiento, hasta los trazos del Siglo 19 en la colonia agrícola de Albert Kimsey Owen en la bahía de Ohuira (Topolobamo), no se había presentado una polémica harto documentada por alcanzar un modelo de ciudad que, al menos, satisficiera las urgencias de una comunidad pacífica dedicada al trabajo y al buen vivir, dentro de un orden y la seguridad que anhelaban las sociedades de tales épocas.

Lo anecdótico, en todo caso, es la concepción de ciudad que se pregonaba en aquellos siglos, donde el ideal tenía mucho que ver con la naturaleza humana y su entorno ecológico. En el ánimo predominante campeaban principios filosóficos, religiosos y de trabajo comunitario; los objetivos económicos y de poderes supremos eran consecuencia, y no un fin, hecho que en nuestros días es lo que se persigue y arrasa cuanto estorbe en el camino.

De ello nos advierte un proyecto presidencial cuyo nombre dice todo y nada al mismo tiempo: Centro Integralmente Planeado (CIP) que se pretende realizar en el litoral sinaloense del municipio de Escuinapa y que afectará o cambiará radicalmente el uso costero entre Rosario y Teacapán.


El CIP no se ilustra con la experiencia de los DUIS

Antes que este CIP, se han estado promoviendo los Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables (DUIS) donde participan gobierno e iniciativa privada. Son éstos áreas de desarrollo que por su adecuada planeación deben de contribuir: 1) al ordenamiento territorial de estados y municipios; 2) a la provisión eficiente de servicios públicos; 3) al crecimiento económico de la región; 4) a integrar al centro urbano existente al desarrollo articulado y que no se conviertan en "ciudades dormitorio"; y 5) a reducir daños al medio ambiente.

Son, en suma, el resultado de la participación de actores públicos, privados y sociales, que se integran al núcleo urbano existente, y que no se desarrollan de manera desarticulada o como "ciudades dormitorios".

Cosa que no sucede con el publicitado CIP, que no obstante el aval presidencial, es, hasta ahora, una contraposición al concepto de integración y una amenaza al mundo ecológico, humano, social de la región, según lo han analizado estudios técnicos, académicos y sociales.

De ello habló, días pasados, en el Colegio de Sinaloa en Culiacán, la maestra en ciencias Sandra Guido, precisamente, sobre las omisiones incurridas por dicho proyecto costero y turístico y los daños que pudieran originarse en la ecología regional.


El DITC, un modelo que se rebasa y arriesga a sí mismo

Se trata de un modelo de Desarrollo Inmobiliario Turístico Costero (DITC), con cargas ambientales que podrían colapsar el ecosistema con consecuencias negativas para todos. No obstante la cantidad de población que allí pretende alojar, se concibe como un negocio inmobiliario hotelero y turístico que se afana en aprovechar de lo que de manera natural existe, la vida tradicional, el atractivo turístico, de recreo, de contacto con la naturaleza y, sobre todo, de tradición histórica y arqueológica que a los negociantes les estorba.

En este proyecto inmobiliario y turístico altamente lucrativo, con ingresos a corto plazo, se repiten modelos de otras regiones del país, como Nuevo Vallarta, Puerto Peñasco, Los Cabos, La Paz. En él se incluirán: un complejo hotelero de cuatro a cinco estrellas, condominios y residencias, marinas, campos de golf, albercas, canchas de tenis, clubes de playa, "jacusi" y "spas", y, por supuesto acabados de lujo para quienes puedan pagarlos.

--"Por supuesto --dijo la expositora--, el diseño es totalmente ajeno a la realidad social y ambiental que se vive ahora en la costa, donde los ecosistemas se usan intensivamente".


Escuinapa deberá crecer 10 veces más: ¿con qué ojos?

En el espacio destinado al CIP existen: cultivo y pesca de camarón por lo menos en ocho lagunas o esteros; siete zonas de pesca estuarina; una porción donde se siembran comestibles y frutales; y, por lo menos, cuatro escenarios que ya se promueven como una actividad turística, diríase, doméstica tendente al mantenimiento del ecosistema regional, como son Isla del Bosque, Palmito del Verde, Cristo Rey y Teacapán.


Si bien el espacio urbanizable en primera instancia comprende sólo 440 hectáreas, los pronósticos de sus promotores prevén producir empleo de 76 mil trabajadores que darán servicio a más de 300 mil habitantes, con un crecimiento poblacional de 512 mil nuevos residentes. Esto significa construir un mínimo de 132 mil viviendas adicionales a las del propio proyecto inmobiliario, lo cual haría la transformación total del entorno y de los ecosistemas de la región.


Para una longitud costera de 45 kilómetros en el municipio de Escuinapa, escenario principal del nuevo desarrollo, con una población de 50 mil habitantes, el sólo anuncio del CIP y la "primera piedra" ya instalada, han provocado un impacto que dispara el futuro y la vida de estos residentes. A esto había que agregarle el indiscutible jalón del proyecto hacia el municipio vecino de Rosario que, con 40 kilómetros de litoral y el sistema lagunero de 175 km cuadrados, el impacto se ha convertido en alarma, como seguramente vivieron los aborígenes de Chiametlán a la llegada de los conquistadores españoles.


El cambio está a la vuelta de la esquina ¿cómo se hará?

Aunque lo previsible para los próximos años es ya una radical transformación del sur sinaloense con la terminación en 2012 de la autopista Durango-Mazatlán; la conclusión de la autopista Mazatlán-Tepic; la puesta en uso de la presa de Picachos sobre el río Presidio y la construcción de la presa de Santa María sobre el río Baluarte con sus respectivos distritos de riego que alcanzarán para cubrir alrededor de 40 mil hectáreas; y por supuesto las obras de modernización del puerto de Mazatlán, y la conversión de casi todo el sur en un emporio turístico.

La respuesta a tal alarma ha sido la organización de diversos sectores de la región para solicitar se mediten y analicen los impactos sociales y ambientales que tal proyecto habrá de ocasionar.

Participan 42 organizaciones de la sociedad civil, mismas que en enero del año en curso publicaron un desplegado en periódicos nacionales dirigido al Presidente de la República para exponerle que el modelo de Fonatur está agotado, y pedirle su atención a las omisiones, irregularidades y violaciones a la ley ambiental y las normas oficiales, así como solicitarle se hagan los análisis técnico, científico y legal de manera integral enmarcado en el entorno de dicho proyecto.

La frase contundente fue: ¡Queremos un CIP que beneficie a todos! Y para redondear su presencia y mantener vivo su ánimo participativo, los organizadores han formulado un emblema de campaña: ¡Yo vivo aquí, mi opinión cuenta! Encabezan la protesta: los turisteros de la región, los académicos del mar, las cooperativas camaroneras y las comunidades ejidales. Hay quienes, sin embargo, favorecidos por el proyecto, endilgan la protesta, a manera de complot, a los servidores turísticos de Mazatlán, quienes creen --dicen-- que el CIP les hará una gran competencia.


La sociedad civil pide se le oiga, porque ahí vive


Algunas consideraciones publicadas resumen el problema de la siguiente manera:

No es una discusión ociosa, sino relevante, porque eso que está pasando al sur de Sinaloa viene por toda la costa.

Tenemos 654 kilómetros de norte a sur, que a nivel costero se convierte en muchos más y que hay grandes proyectos de desarrollo turístico que con diferencias que se dejan venir bajo premisas, que no necesariamente se cumplen, y que es muy importante que seamos críticos, y propositivos con respecto a qué se puede hacer y qué no se puede hacer en nuestras costas.

Somos un colectivo que nos transformamos en una campaña de análisis técnico, de participación social y de trabajo comunitario, bajo este rubro: vivo aquí, y mi opinión cuenta, porque este es un proyecto que fue gestado en la ciudad de México, y cuando llega a tierra sinaloense viene como un hecho consumado, sin haber realmente consultado adecuadamente a la sociedad civil.

Y esa es la respuesta de la sociedad civil al sur de Sinaloa, de la academia, y somos un grupo grande, tanto de organizaciones de la sociedad civil como de 22 ONGs, pero también de la academia de redes, de la academia de la Facultad de Ciencias del Mar de la Universidad.

Trabajamos también con prestadores turísticos, la federación de cooperativas, y producción pesquera del sur de Sinaloa y de la mesa directiva. Todos hemos hablado en un momento dado de que hemos firmado documentos 47 organizaciones de la sociedad civil.


Cambiar leyes y políticas públicas con ciudadanos

Básicamente, sabemos que el sur de Sinaloa está a punto de cambiar porque se avecinan grandes proyectos. Por un lado la carretera a Durango-Mazatlán que nos va a conectar toda la zona norte del país. Y Mazatlán de la zona sur de Sinaloa, será la playa más cercana para cinco estados de la República.

¿Qué hacer? Cambiar la legislación y políticas públicas que favorecen los incentivos perversos: no se exige el pago de externalidades ambientales o sociales; se otorgan permisos de construcción sin disponer servicios básicos (agua, basura, etc); el retorno económico favorece paquetes convencionales "más de lo mismo"; las autoridades municipales responden a la demanda de generación de empleo y poseen enfoque de corto plazo: "la próxima administración lo arreglará".


En suma, dicen los documentos:

El turismo es un nuevo actor que llegará para quedarse. En el corto plazo, los modelos DITC (Desarrollo Inmobiliario Turístico Costero) generan ingresos y dinamizan la economía.

En el largo plazo, llevan a la bancarrota al Municipio, compromete la rentabilidad turística del sitio y en los casos como el CIP, significan un grave riesgo para las actividades económicas existentes.

Otro CIP es posible. Todos los elementos necesarios para un desarrollo verdaderamente sustentable los tenemos hoy: demanda de mercado, inversionistas y financieros "verdes", desarrolladores con alta capacidad "verde". Sólo falta el impulso del gobierno para crear un ejemplo de importancia internacional.

Todo lo anterior fue resultado de un estudio minucioso que patrocinaron los organismo civiles y la academia del mar instalada en Mazatlán, en base al cual, la maestra Sandra Guido explicó la trascendencia del CIP.


Ni las larvas de camarón podrán entonces sobrevivir

"Este plan es ajeno, porque se va a insertar en una zona que es intensivamente usada, donde se cultiva camarón --dijo--. Esa es una barra de arena con un área agrícola, donde se promueve una incipiente actividad turística apoyada en el cultivo del camarón, como es el caso del bosque de Celaya, Palmito Verde, Cristo Rey y Teacapán.

"Se calcula que con los obstáculos que impondrá el CIP vamos a tener una interrupción muy fuerte de larvas de camarón. Es una interrupción muy grande: las larvas de camarón al toparse con un espigón que habrá de construirse para las marinas, simplemente van a estar dando vueltas y muy pocas van a poder atravesar el muro de 338 metros y seguir su paso. ¿Qué significa esto? Que hay un impacto tremendo a la actividad pesquera, pues implica que menos larvas de camarón van a entrar al sistema lagunar. Y si a esto le añadimos la salinización que puede ocurrir, la actividad pesquera estará en muy graves riesgos".

Escuinapa carece de reservas territoriales; el municipio no podrá dar servicios públicos a una nueva ciudad de 300 a 450 mil habitantes. Habrá demanda de una enorme cantidad de agua potable, de alrededor de 690 mil metros cúbicos por segundo. Los proyectistas plantean que esta cantidad de agua potable lo van a obtener de una parte del río Baluarte y de la presa Santa María, que al mismo tiempo le tienen que dar agua al distrito de riego con en total de 24 mil hectáreas.


¿Las presas del sur sólo servirán para los turistas?

Al decir de la maestra Guido, el proyecto va a poner en grave aprieto a todas las actividades económicas existentes, no solamente porque plantea hacer una boca y producir agua, es decir salinizar un acuífero existente, porque aún en el vecino municipio de El Rosario, hasta allá se está yendo. El CIP está planteando que en los primeros años, hasta el 2018, va a ser un uso del acuífero del río Baluarte y después hasta el 2024, va a ser uso de la presa se va a construir y a partir de aquí ésta será la que suministre el líquido.

Precisa la maestra: "El proyecto del CIP no es turismo; es desarrollo inmobiliario, que representa además cargas importantes, que podrían colapsar al ecosistema con consecuencias negativas para todos.

"Lo que está pasando, en este momento --añade-- es la canibalización de los destinos turísticos, porque todos ofrecen lo mismo, y lo único que están haciendo es compitiendo por precio, nada más. Los desarrollos inmobiliarios turísticos costeros locales, si los vemos, son altamente demandantes de recursos naturales, y son grande productores de desechos sólidos y líquidos".

"Pero además hay algo más grave: el municipio es el proveedor de agua potable y responsable de los desechos sólidos. Ninguno de los desarrollos turísticos de todo el noroeste se han responsabilizado por ayudar al municipio en el manejo de los desechos sólidos ni en la provisión de los servicios públicos; tenemos un estudio de 48 localidades en todo el noroeste que están en estas circunstancias".


Oportunidad de transformar el entorno con sensatez

Las crisis generan oportunidades; ésta es una de ellas. Por eso la maestra propone:

--Desde la perspectiva de la sostenibilidad de los plazos, necesitamos ponerle orden antes de que se genere el grito de ¡Cuidado, que ahí viene el CIP!, para que no se convierta en un frenesí de desarrollos turísticos que sólo miran a los desarrollos económicos. Tenemos que revertir en la zona sur hacia un corredor turístico que maximice la contribución socioeconómica.

--Estamos dispuestas las 42 organizaciones a participar de una manera responsable, propositiva, para generar una visión de desarrollo integral sustentable, justa y equitativa, para todos los que vivimos en la zona sur. Pero sí necesitamos realmente ser escuchados. Abrir los espacios de participación y trabajar de la mano con Fonatur, dijo concluyente.


Todos los derechos reservados. Editorial Noroeste, S.A. de C.



http://www.noroeste.com.mx/publicaciones.php?id=691750

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Avanzan obras en el CIP tras aprobación de MIA

Mensaje por MaxDisel el Lun 20 Jun 2011, 10:46 am

Después de tres años de haber anunciado el proyecto, el Fondo Nacional del Fomento al Turismo invertirá 300 millones de pesos para aplicarlos en la construcción de diversos desarrollos de la primera etapa


debate.com.mx | Alejandra Burgos y Karina Guzmán | Actualizado: 20/06/2011 6:00:00





Tras recibir la aprobación de la MIA (Manifestación de Impacto Ambiental) por parte de la Semarnat, Fonatur (Fondo Nacional de Fomento al Turismo) dará continuidad a la primera de las 10 etapas del Centro Integralmente Planeado Costa Pacífico, en Teacapán.


Trabajos. El delegado regional de Fonatur en Sinaloa, José Humberto Avilés Burgueño, informó que al darse luz verde a la MIA, se evitará el despido masivo de trabajadores y se procederá a la contratación de más, pues arrancarán nuevas obras cuyas licitaciones se definirán en estos días.

Para ello, se invertirán 300 millones de pesos que se aplicarán, entre otras cosas, a la ampliación de dos a ocho kilómetros del malecón, además de la construcción de una ramal que conectará a la oferta hotelera, así como la introducción de servicios subterráneos de agua, luz y drenaje. Además, se buscará beneficiar con las obras a las constructoras locales.

"El empleo o el 'boom' se dará de manera paulatina, no de manera explosiva. Cada quien tendrá que contratar su gente, pero ya estamos viendo los detalles."


Beneficios a Escuinapa. La participación de las empresas escuinapenses en el proyecto del CIP ha sido muy baja hasta el momento, dijo Carlos Ávila, director del [b Instituto Municipal de Planeación Urbana de Escuinapa (Implan)[/b].

Señaló que ha sido la Alianza de Transportistas la que hasta el momento maneja la carga de material de la cabecera municipal hacia el proyecto, por lo que se ha visto más beneficiado en comparación con otras organizaciones y empresas privadas.

El titular del Implan aseguró que uno de los factores que pueden influir en la baja contratación de empresas locales es que la mayoría del equipo de construcción del municipio es obsoleto, por lo que se ha buscado soporte en constructoras foráneas.

Juan Manuel Lerma Cruz, presidente municipal, reconoció no estar "empapado" en el tema de la inclusión de las empresas locales en el proyecto del CIP. Carlos Eligio Inzunza, secretario del Ayuntamiento, calificó el proyecto como un nuevo polo turístico que tiene que ser incluyente y "a favor de la gente". Sin embargo, aseguró desconocer los avances que hasta el momento lleva.

Mientras tanto, diversas instituciones educativas ofrecen capacitación con miras a los trabajos que generará el CIP. La Universidad de Occidente actualmente ofrece la licenciatura en administración turística; el Conalep brinda carreras técnicas relacionadas con el turismo, al igual que el Icatsin, que ofrece cursos y talleres enfocados a la atención de visitantes.


Impacto ambiental. La secretaria de Turismo en el estado, Oralia Rice Rodríguez, expresó que hay muchos factores que se conjugan para dar viabilidad al CIP. Como ejemplo, indicó que el daño que pudieran causar las obras al lugar serán menores a las señaladas por organismos ambientalistas debido a que no se trata de tierras vírgenes, sino que gran parte de los terrenos que se utilizarán ya habían sido destinados para la agricultura.

"Entiendo que el Manifiesto de Impacto Ambiental se dio por la primera fase y que hay algunas condicionantes que Fonatur tendrá que arreglar, pero la aprobación de la MIAes una gran noticia porque precisamente necesitaban tenerla para poder empezar a licitar las obras que vienen y esperemos que las ganen compañías de aquí."

Grupos de ecologistas como Alcosta, Conselva y dependencias como Conanp, Conabio y la Misión Ramsar Internacional han manifestado en diversas ocasiones sus opiniones respecto a la afectación que el proyecto ocasionará en la zona, la cual pertenece al sistema de Marismas Nacionales. Al respecto, el delegado de Fonatur aclaró que se rescatará el estero, además de que se revertirá la devastación por medio de la plantación.


Información general

* Superficie total: 2,381 Ha

* Superficie vendible: 951.7 Ha

* Superficie desarrollable: 1821.3 Ha

* Frente de playa: de 12 km

* Ancho de playa: 100m aprox.

* Vistas panorámicas: 180 ° al mar

* Superficie de conservación: 559.9 Ha


Oportunidades de inversión

La construcción y el desarrollo iniciarán con la fase "Proyecto Detonador" con
las siguientes características:

* Hotel Express
- Superficie: 12,161 m²
- Densidad: 100 unidades/ Ha
- Capacidad: 121 cuartos

* Multifamiliares
- Superficie: 8,795 m²
- Densidad: 200 unidades/ Ha
- Capacidad: 176 cuartos


300 MILLONES de pesos se invertirán en la siguiente etapa del CIP.

10 ETAPAS comprende el proyecto del CIP en su totalidad.

50 AÑOS se tienen proyectados para concluir el CIP.


Puntos del CIP de Teacapán

Características

La superficie total del proyecto será de 2 mil 381 hectáreas, con más de 44 mil unidades de alojamiento, donde habrá hoteles, condominios, marinas y campos de golf para dar atención a turistas nacionales y extranjeros.


Condicionantes

La Semarnat autorizó de manera condicionada la construcción de la primera etapa del proyecto, que contempla 10 mil unidades de alojamiento, una superficie hotelera de nueve hectáreas, un campo de golf y una marina.



http://www.debate.com.mx/eldebate/Articulos/ArticuloGeneral.asp?idArt=11018689&IdCat=6110&Page=2

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´Playa del Espíritu´, se llamará el CIP Teacapán

Mensaje por MaxDisel el Miér 17 Ago 2011, 1:37 pm

El proyecto sigue viento en popa y llamando la atención de inversionistas de Asia y países como España


debate.com.mx | Redacción | Actualizado: 16/08/2011 18:15:00 |


Mazatlán, Sin.-El mega proyecto del Centro Integralmente Planeado tendrá nuevo nombre, será Playa del Espíritu, según reveló la secretaria de Turismo Federal, Gloria Guevara Manzo, durante una entrevista en medios nacionales.

La funcionaria detalló que el cambio responde a una estrategia de mercado, ya que es más fácil la pronunciación de Playa del Espíritu para los turistas extranjeros, en especial los norteamericanos.

Detalló que este proyecto sigue viento en popa y llamando la atención de inversionistas de Asia y países como España. Dijo que este desarrollo es de gran importancia para el turismo en el país por estar en una zona importante de biodiversidad, como son las marismas nacionales, por lo que el modelo de crecimiento debe ser completamente sustentable y cuidando al máximo el entorno natural de la zona.


No es el primer cambio. Este es el segundo nombre que le han dado al Centro Integralmente Planeado de Teacapán, ya que anteriormente se le había denominado como Costa del Pacífico.

El centro turístico se ha ido deteniendo debido a permisos ambientales, entre los que se han hecho modificaciones al proyecto original. Grupos ambientalistas han manifestado su rechazo a la construcción de este desarrollo turístico en la zona de marismas nacionales, argumentando que generaría daños irreparables al medio ambiente, lo que tendría efectos directos en sectores como la pesca, de donde dependen miles de familias de Escuinapa.


http://www.debate.com.mx/eldebate/Articulos/ArticuloGeneral.asp?IdArt=11209026&IdCat=6097

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Re: CIP “Playa Espíritu”

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